Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn nhà 105m2 900tr đường Cây Trôm Mỹ Khánh Xã Thái Mỹ Củ Chi
Huyện Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,9 tỷ
9 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1 tỷ (~9,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 11%.
Diện tích
105 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Củ Chi
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 11%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà phố 105m2 với 2 phòng ngủ tại đường Cây Trôm Mỹ Khánh, xã Thái Mỹ, Củ Chi. Mức giá rao 900 triệu đồng, thấp hơn trung vị khu vực một chút. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Cây Trôm Mỹ Khánh, xã Thái Mỹ, Củ Chi. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 0.9 tỷ cho 105m2, tương đương 8.6 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 8.5%. Đây là mức giá tương đối hợp lý, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đảm bảo giá trị thực sự.
Điểm cộng
- Diện tích đất 105m2 khá rộng rãi.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 8.5%, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về nhà và đường vào còn rất ít, không đủ để đánh giá chi tiết.
- Vị trí ở Củ Chi, có thể xa trung tâm và các tiện ích lớn.
- Chênh lệch giá so trung vị không quá lớn, chưa phải mức giá hấp dẫn vượt trội.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng nhà và độ rộng thực tế của đường Cây Trôm Mỹ Khánh, hẻm vào (nếu có).
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, trạm y tế.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của 2 phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 11% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
