Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn ngay góc Orchid Park, có sổ. Giá 3,1 tỷ. Đẹp, nhiều tiện ích
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,6%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Orchid Park, Nhà Bè có diện tích 75m² với 2 phòng ngủ, được rao bán 3,1 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí căn góc và đã có sổ hồng. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh đường vào và kết nối với các tiện ích xung quanh. Vị trí tại Huyện Nhà Bè, cách trung tâm TP.HCM một khoảng cách nhất định.
Định giá
Với mức giá 3,1 tỷ đồng cho 75m², tương đương 41.3 triệu/m², căn hộ này đang thấp hơn 24.2% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng đầu tư, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn góc, khả năng đón sáng và gió tốt hơn các căn thường.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm về pháp lý ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 24.2% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhiều tiện ích như tiêu đề đã nêu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ là 'Đang cập nhật' dù đã có sổ, cần làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích cụ thể, chất lượng căn hộ hay tình trạng nội thất.
- Vị trí tại Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tiêu đề không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Orchid Park.
- 4Xác nhận các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
