Nhà phố · Đang cập nhật
bán căn liền kề 76m² tại Hanoi Oriental giá 13 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
76 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn liền kề 76m² tại dự án Hanoi Oriental, Quận Cầu Giấy, với giá 13 tỷ đồng. Đây là một bất động sản có diện tích vừa phải, nằm trong một dự án cụ thể. Mức giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại Hanoi Oriental, Quận Cầu Giấy. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực phát triển, kết nối tốt với các tiện ích.
Định giá
Với giá 13 tỷ đồng cho 76m², tương đương 171.1 triệu/m², mức giá này cao hơn 22.2% so với trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng công trình, tiện ích và tiềm năng tăng giá để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Nằm trong dự án Hanoi Oriental, có thể có quy hoạch đồng bộ và tiện ích nội khu.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, có hạ tầng phát triển và dân cư đông đúc.
- Diện tích 76m² là diện tích phổ biến, dễ tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13 tỷ đồng, tương đương 171.1 triệu/m², cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng, hay tiện ích cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà và dự án Hanoi Oriental để đảm bảo tính minh bạch và an toàn.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, số tầng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Hanoi Oriental để tránh các rủi ro về quy hoạch.
- 4Tìm hiểu kỹ về đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
