Nhà phố · Đang cập nhật
bán căn liền kề 76m² tại Hà Nội giá chỉ 13 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
13 tỷ
171 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
76 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn liền kề 76m² tại Hà Nội với giá 13 tỷ. Thông tin về vị trí cụ thể và pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ, gây khó khăn cho việc đánh giá chi tiết. Giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "tại Hà Nội" và "Quận Cầu Giấy" mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào hay độ rộng hẻm, do đó không thể xác định xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm hay các tiện ích lân cận cũng chưa được đề cập.
Định giá
Với giá 13 tỷ cho 76m² (tương đương 171.1 triệu/m²), mức giá này cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực Cầu Giấy. Mức chênh lệch này khá đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho mức giá cao hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 76m² phù hợp cho nhiều nhu cầu sử dụng.
- Vị trí tại Quận Cầu Giấy, một trong những quận trung tâm của Hà Nội.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao không nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Giá rao 13 tỷ (~171.1 tr/m²) cao hơn 22.2% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
