Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK (TP. Thủ Đức - Quận 9 cũ)
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 14,6%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 14,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 1 phòng ngủ tại Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức với diện tích 44m². Mức giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội cho người mua. Tuy nhiên, thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Vinhomes Grand Park, TP. Thủ Đức. Đây là khu vực có quy hoạch đồng bộ, tuy nhiên tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án cũng như khả năng kết nối giao thông chi tiết đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.6 tỷ đồng cho 44m², tương đương 58 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn 15.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và có thể là một cơ hội đầu tư hoặc an cư nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Giá chào bán 2.6 tỷ đồng, thấp hơn 15.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn.
- Căn hộ thuộc dự án Vinhomes Grand Park, được biết đến với hệ thống tiện ích đa dạng.
- Diện tích 44m² phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về căn hộ.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình có nhiều thành viên.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và tình trạng thực tế.
- 3Kiểm tra các chi phí quản lý, dịch vụ và tiện ích đi kèm tại Vinhomes Grand Park.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 14,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
