Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ TT Thành Công, tầng thấp, 42/90m, 3 ngủ 2wc, full NT xịn
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
6,6 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,2%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Trung tâm Thành Công, Ba Đình, có diện tích 90m² với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, được trang bị nội thất đầy đủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về tòa nhà và hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Trung tâm Thành Công, Quận Ba Đình, Hà Nội, là khu vực trung tâm với kết nối giao thông thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng di chuyển thực tế đến tòa nhà và chỗ đậu xe.
Định giá
Với mức giá 6.6 tỷ (~73.3 tr/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn rất nhiều (-69.6%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do để đánh giá tính hợp lý và tránh các vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Thành Công, Ba Đình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 90m² với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, phù hợp cho gia đình.
- Được trang bị full nội thất xịn, tiết kiệm chi phí sửa chữa/mua sắm ban đầu.
- Giá rao 6.6 tỷ (~73.3 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-69.6%) so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tòa nhà, số tầng của căn hộ (chỉ nêu 'tầng thấp').
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý, tuổi đời tòa nhà chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan khác để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất và tình trạng tòa nhà.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí dịch vụ, và các khoản phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
