Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ TT Nam Thành Công, 40/70m, 2 ngủ, khách bếp, wc, full NT
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,2 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 62,2%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 62,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại TT Nam Thành Công, Ba Đình có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản về căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu tập thể Nam Thành Công, Quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của khu tập thể, cần xác minh hiện trạng di chuyển.
Định giá
Với giá 5 tỷ (~71.4 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-64.1%) so với trung vị khu vực Ba Đình. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do và so sánh với các căn hộ tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Ba Đình, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, có thể vào ở ngay.
- Giá rao bán thấp hơn 64.1% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Thông tin về tình trạng pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tin chưa nêu rõ về phí dịch vụ, tiện ích chung của khu tập thể.
- Mức giá thấp bất thường có thể ẩn chứa vấn đề, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ tập thể.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 62,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
