Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Trương Đăng Quế, diện tích lớn 75m2 2PN, Giá chỉ 3 tỷ 100ti
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,9%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tại Trương Đăng Quế, Gò Vấp có diện tích lớn 75m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 3.1 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Trương Đăng Quế, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối đến các khu vực trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ đồng (41.3 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 61.2% so với trung vị khu vực Gò Vấp. Đây là mức chênh lệch rất lớn, cần đặc biệt thận trọng và kiểm tra kỹ lưỡng để xác định lý do cho mức giá này, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (75m2) với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 3.1 tỷ đồng là rất thấp so với trung vị khu vực (-61.2%), có thể là cơ hội đầu tư nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao quá sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Mức giá thấp bất thường (-61.2% so trung vị khu vực) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ loại đường/hẻm vào, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, tòa nhà và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá rao thấp bất thường so với thị trường.
- 4Kiểm tra thông tin về phí quản lý, các chi phí liên quan và tranh chấp (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
