Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ trung tâm Quận 10 rộng 63m2 - Giá cực tốt chỉ 3 tỷ 200tr
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 64,8%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 64,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là căn hộ 2 phòng ngủ tại trung tâm Quận 10 với diện tích 63m2. Mức giá rao 3.2 tỷ đồng được đánh giá là cực kỳ tốt so với mặt bằng chung khu vực, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ thông tin để đảm bảo tính xác thực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở trung tâm Quận 10, một vị trí thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 3.2 tỷ đồng (tương đương 50.8 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn đến 67.8% so với giá trung vị khu vực Quận 10. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân của sự chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 10, thuận tiện kết nối
- Diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ
- Giá rao cực tốt, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về dự án/tòa nhà, tiện ích nội khu chưa được nêu rõ
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng
- Mức giá thấp bất thường (-67.8% so trung vị) có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch
- 2Xác minh thông tin về dự án/tòa nhà, chủ đầu tư và các tiện ích liên quan
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí quản lý, dịch vụ
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung khu vực
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 64,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
