Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Trệt chung cư K26
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,6 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ trệt tại chung cư K26, Gò Vấp có diện tích 75m² với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là chung cư K26, Quận Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy, cần xác minh hiện trạng thực tế của chung cư và khu vực xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ (~61.3 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn trung vị khu vực Gò Vấp đến 43.8%. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng đặt ra nghi vấn về lý do giá thấp, cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Giá rao 4.6 tỷ (~61.3 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 43.8%, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về tính minh bạch và cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hiện trạng căn hộ, và môi trường sống.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-43.8%) có thể là tín hiệu của vấn đề tiềm ẩn hoặc áp lực bán, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và chung cư (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ (nội thất, tình trạng xuống cấp, sửa chữa) và các tiện ích chung của chung cư K26.
- 3Tìm hiểu lý do chính xác về mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
