Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Topaz Elite 2PN- 3PN Block Dragon tòa TTTM
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
56 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,7%.
Diện tích
79 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Topaz Elite với 2-3 phòng ngủ, diện tích 79m2 tại Quận 8. Căn hộ nằm trong Block Dragon, tòa TTTM, cho thấy tiềm năng về tiện ích và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật, người mua cần thẩm định kỹ trước khi quyết định.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Topaz Elite, thuộc Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng vị trí trong tòa TTTM thường có giao thông thuận tiện. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với giá rao 4.4 tỷ đồng (55.4 triệu/m2), căn hộ này có mức giá khá hợp lý khi chỉ chênh lệch 4.9% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường của một căn hộ tại dự án Topaz Elite, Quận 8.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 79m2, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Nằm trong Block Dragon, tòa TTTM của dự án Topaz Elite, có thể hưởng lợi từ tiện ích nội khu và thương mại.
- Có 2-3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.
- Giá rao 55.4 triệu/m2, chỉ chênh lệch 4.9% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích cụ thể của tòa TTTM và Block Dragon.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, view nhìn hay tình trạng nội thất.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không quá lớn, nhưng cũng không phải là món hời rõ rệt.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Topaz Elite.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, bao gồm hướng, view, tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án.
- 4Tìm hiểu kỹ về các tiện ích, phí quản lý và tình hình cư dân tại dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
