Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ TM 69m2 , 2PN , 1WC , Sổ Hồng , Hổ Trợ Vay.
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
32 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,4%.
Diện tích
69 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ thương mại có diện tích 69m2 với 2 phòng ngủ và 1 WC, pháp lý sổ hồng. Căn hộ nằm ở Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh và có hỗ trợ vay. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế của căn hộ.
Định giá
Giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 31.7 triệu/m², thấp hơn 62.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này rất thấp và có thể là một điểm cộng lớn nếu không có vấn đề tiềm ẩn, hoặc là một cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng căn hộ hoặc các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích 69m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ và 1 WC, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Pháp lý sổ hồng, người mua có thể yên tâm hơn về quyền sở hữu.
- Có hỗ trợ vay, thuận tiện cho người mua có nhu cầu tài chính.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông rất sơ sài, không rõ hẻm hay mặt tiền.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 62.3%, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hoặc kết nối khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
