Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Thủ Thiêm garden Liên Phường 2PN 1 WC chính chủ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
60 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,2%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Thủ Thiêm Garden 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh với diện tích 52m² tại Thành phố Thủ Đức. Mức giá rao đang thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Thủ Thiêm Garden, Liên Phường, Thành phố Thủ Đức. Tin rao chưa nêu rõ khả năng tiếp cận giao thông, đường vào và các tiện ích xung quanh. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và kết nối giao thông.
Định giá
Với giá 3.1 tỷ đồng (~59.6 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 14.1% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố khác như pháp lý và hiện trạng để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 52m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao thấp hơn 14.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cập nhật thông tin pháp lý, gây rủi ro cho người mua.
- Chỉ có 1 vệ sinh có thể bất tiện cho một số gia đình.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được đề cập.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (nội thất, tình trạng sử dụng) còn thiếu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí liên quan khác.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng (trường học, chợ, bệnh viện).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
