Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn Hộ Thông Tầng 12-13 cc Hoàng Anh An Tiến.
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
26 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,1 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,1%.
Diện tích
202 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ thông tầng tại chung cư Hoàng Anh An Tiến, diện tích lớn 202m2 với 3 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đầy đủ thông tin về pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Hoàng Anh An Tiến, thuộc Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ về kết nối giao thông cụ thể hay các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5.2 tỷ, tương đương 25.7 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn gần 50% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá rất cạnh tranh, nhưng người mua cần thận trọng kiểm tra lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (202m2) với thiết kế thông tầng, phù hợp gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều thành viên.
- Giá rao 5.2 tỷ (~25.7 tr/m2) thấp hơn đáng kể (-49.9%) so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro và cần kiểm chứng kỹ lưỡng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, hiện trạng căn hộ, phí quản lý.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc áp lực bán cần tìm hiểu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, có thể do áp lực bán hoặc các yếu tố khác.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
