Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ Thống Nhất Tân Phú 62m2 2pn lầu 1 giá 2.8 tỷ TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,3%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Thống Nhất, Tân Phú với diện tích 61m2, 2 phòng ngủ, ở lầu 1. Mức giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 45.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về căn hộ còn khá sơ sài.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại khu vực Thống Nhất, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Tân Phú cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 2.8 tỷ đồng, tương đương 45.7 triệu/m2, thấp hơn 45.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là điểm cần xem xét kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc là cơ hội tốt nếu kiểm chứng đầy đủ.
Điểm cộng
- Diện tích 61m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí ở lầu 1 có thể thuận tiện di chuyển.
- Giá rao thấp hơn 45.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn rất sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, chỉ chung chung khu vực Thống Nhất.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ lưỡng.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, tình trạng thực tế của căn hộ và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
