Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ The Era Town, Quận 7 -63m2 chỉ 3ty7 có sổ có thang máy
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,6%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Era Town, Quận 7 có diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3.7 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cho biết căn hộ có sổ hồng và thang máy.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại The Era Town, Quận 7. Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí ở Quận 7 cho thấy kết nối đến trung tâm thành phố có thể thuận tiện, tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong dự án.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ (~58.7 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 20.9% so với trung vị khu vực Quận 7. Điều này có thể là một lợi thế cạnh tranh về giá, nhưng người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 58.7 triệu/m2, thấp hơn 20.9% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có sổ hồng và thang máy, đảm bảo tính pháp lý và tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ (nội thất, hướng, view).
- Chưa có thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu xung quanh dự án The Era Town.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực có thể cần được kiểm tra kỹ lưỡng về lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất thực tế.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì hàng tháng của chung cư.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực xung quanh và các tiện ích công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
