Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ The Art KDC Gia Hoà,Phước Long B, Quận 9. DT: 66m2/3.85 Tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,6%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ The Art tại KDC Gia Hoà, Phước Long B, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) có diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ, đang được rao bán với giá 3.9 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong Khu dân cư Gia Hoà, Phước Long B, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức). Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông nội khu và kết nối ra các trục đường chính. Vị trí này thuộc khu vực rìa trung tâm TP. Thủ Đức.
Định giá
Với giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 56.6 triệu/m2, căn hộ này đang thấp hơn 17.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng người mua cần tìm hiểu lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 68m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nằm trong khu dân cư Gia Hoà, có thể có tiện ích nội khu.
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, thấp hơn 17.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh căn hộ.
- Chênh lệch giá đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án The Art.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh KDC Gia Hoà.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
