Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Tecco Giá 2.4 tỷ -58m2/2pn/2wc Sổ hồng sẵn
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
41 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 42%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 42%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tecco tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh có diện tích 58m² với 2 phòng ngủ và 2 WC. Điểm đáng chú ý là đã có sổ hồng sẵn, tuy nhiên giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là một điểm cần xem xét kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Tecco hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh rõ vị trí và kết nối giao thông thực tế của căn hộ.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ cho 58m², tương đương 41.4 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán với giá thấp hơn 36.8% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro, cần tìm hiểu kỹ lý do để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Đã có sổ hồng sẵn, giúp rút ngắn thời gian giao dịch.
- Giá rao 2.4 tỷ tương đối thấp so với mặt bằng chung của căn hộ có sổ hồng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 36.8%, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí quản lý, dịch vụ và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 42% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
