Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ tập thể Thanh Xuân Nam giá 3.5 tỷ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
3,5 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,4 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,4%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tập thể tại Thanh Xuân Nam với diện tích 65m2, có 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 53.8 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một căn hộ tập thể, có thể có những đặc thù riêng về kết cấu và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ tập thể, chỉ đề cập chung là Thanh Xuân Nam. Do là căn hộ tập thể, khả năng tiếp cận bằng ô tô có thể hạn chế tùy thuộc vào vị trí và quy hoạch của khu tập thể. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 53.8 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể do đặc thù là căn hộ tập thể hoặc do các yếu tố khác về vị trí, hiện trạng. Người mua cần xem xét kỹ để đánh giá tính hợp lý của mức giá này so với giá trị thực.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 40.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về mặt tài chính.
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, nếu đúng sẽ thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông còn sơ sài, chưa rõ ràng về địa chỉ cụ thể và khả năng tiếp cận.
- Là căn hộ tập thể, có thể gặp hạn chế về tiện ích nội khu và thiết kế cũ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu, thời hạn sử dụng.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể, hiện trạng căn hộ và khu tập thể, bao gồm kết cấu, tiện ích và các chi phí liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Đánh giá khả năng tiếp cận giao thông thực tế, đặc biệt là đường vào và chỗ đỗ xe nếu có nhu cầu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
