Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ Tập Thể Nghĩa Tân, Cầu Giấy, Nghĩa Đô, Hà Nội
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,7 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 78,1%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 78,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tập thể tại Nghĩa Tân, Cầu Giấy với diện tích 80m2, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 3 tỷ đồng thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc an cư, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Nghĩa Tân, Cầu Giấy, một vị trí trung tâm và có kết nối tốt tại Hà Nội. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng di chuyển bằng ô tô hay xe máy.
Định giá
Giá rao 3 tỷ đồng (37.5 triệu/m2) thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-73.2%). Mức giá này có thể rất hấp dẫn nếu thông tin chính xác và không có vấn đề pháp lý hay hiện trạng nghiêm trọng. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn cần được xem xét cẩn trọng.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Nghĩa Tân, Cầu Giấy, gần trung tâm và nhiều tiện ích.
- Diện tích căn hộ khá rộng rãi (80m2) với 2 phòng ngủ.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 37.5 triệu/m2, thấp hơn 73.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng lớn nếu thông tin chính xác.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ tập thể, có thể gặp hạn chế về thiết kế, tiện ích và chi phí cải tạo.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã cải tạo hay chưa, tầng mấy).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực rất nhiều (-73.2%) là một tín hiệu cần được kiểm tra kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo quyền sở hữu và giao dịch hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm tình trạng xuống cấp, đã cải tạo hay chưa, và các chi phí liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và tòa nhà tập thể để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Xác minh nguyên nhân giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 78,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
