Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ tập thể 72ha Vĩnh Phúc, sổ to 86/110m 3 ngủ 2wc căn góc
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 16,2 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tại Vĩnh Phúc, Ba Đình, có diện tích lớn 86m2 với 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Đây là căn góc, có sổ hồng riêng, và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá ngắn gọn, cần xác minh thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu tập thể 72ha Vĩnh Phúc, Quận Ba Đình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận bằng ô tô. Vị trí tại Ba Đình cho thấy khả năng kết nối tốt với trung tâm và các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ (~75.6 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn đáng kể (-68.7%) so với trung vị khu vực Ba Đình. Mức chênh lệch lớn này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để xác định liệu đây có phải là một món hời hay có yếu tố nào đó ảnh hưởng đến giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 86m2, phù hợp cho gia đình đông người.
- Có 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh, tiện nghi đầy đủ.
- Là căn góc, có thể thoáng mát và nhiều ánh sáng hơn.
- Giá rao 6.5 tỷ (~75.6 tr/m²) thấp hơn -68.7% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ tập thể, có thể gặp hạn chế về tiện ích và không gian chung.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ và tòa nhà.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-68.7%) có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và độ yên tĩnh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu về lịch sử và tình trạng của khu tập thể 72ha Vĩnh Phúc, bao gồm phí dịch vụ, an ninh và quy hoạch tương lai.
- 4Xác định rõ tầng của căn hộ và khảo sát các căn hộ tương tự trong khu vực để so sánh giá và đưa ra đánh giá khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 16,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
