Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ tập thể 7.2ha Vĩnh Phúc Ba Đình
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
6,5 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 25,5 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 74,5%.
Diện tích
135 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 74,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tập thể 7.2ha Vĩnh Phúc, Ba Đình với diện tích lớn 135m² và 3 phòng ngủ. Giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực, đây có thể là điểm cộng nhưng cũng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ "7.2ha Vĩnh Phúc Ba Đình" mà không mô tả rõ vị trí cụ thể trong khu hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 6.5 tỷ (~48.1 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn rất nhiều so với trung vị khu vực Ba Đình (-80.1%). Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do tình trạng căn hộ, pháp lý hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (135m²) phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Giá rao 6.5 tỷ (~48.1 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-80.1%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và khu tập thể.
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực (-80.1%) có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng căn hộ, hay phí dịch vụ khu tập thể.
- Là căn hộ tập thể, có thể phát sinh các vấn đề về quyền sở hữu, cải tạo hoặc tranh chấp chung.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý Sổ hồng/sổ riêng của căn hộ tập thể, đảm bảo quyền sở hữu rõ ràng và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, và các chi phí liên quan đến khu tập thể.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với thị trường để tránh rủi ro.
- 4Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực và các hạn chế có thể có đối với căn hộ tập thể.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 25,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 74,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
