Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ tập thể 72ha Vĩnh Phúc, Ba Đình, 76/90m, 3 ngủ 2wc full nt
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
7 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,4 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,5%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tập thể tại Vĩnh Phúc, Ba Đình, có diện tích 76m2 với 3 phòng ngủ và 2 WC, được trang bị nội thất đầy đủ. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng và đường vào.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu tập thể Vĩnh Phúc, Ba Đình. Tin rao chưa nêu rõ đường vào căn hộ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Ba Đình cho thấy khả năng kết nối tốt đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 7 tỷ (91.7 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 62% so với trung vị khu vực Ba Đình. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do, có thể do hiện trạng căn hộ tập thể, pháp lý hoặc các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 76m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhiều thành viên.
- Đã trang bị nội thất đầy đủ, tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Vị trí tại Ba Đình, khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích.
- Giá rao bán 7 tỷ, tương đương 91.7 triệu/m2, thấp hơn 62% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Là căn hộ tập thể, có thể gặp hạn chế về thiết kế, tiện ích chung và tuổi thọ công trình.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng pháp lý căn hộ tập thể (đã cải tạo hay chưa, có tranh chấp không).
- Thông tin về đường vào và môi trường xung quanh căn hộ chưa được cung cấp.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng của căn hộ tập thể, bao gồm thời hạn sử dụng và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng nội thất và tình trạng công trình tập thể.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh, đặc biệt là đường vào và môi trường sống.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
