Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn Hộ Tầng Trệt Phan Xích Long Đường PXLong P7 PN 7x9,3m 1T 1Lầu
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,8 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,6%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tầng trệt tại khu vực Phan Xích Long, Quận Phú Nhuận. Căn hộ có diện tích 63m² với 1 trệt 1 lầu và 1 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn cho người mua.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Phan Xích Long, một khu vực sầm uất và có kết nối giao thông tốt tại Quận Phú Nhuận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong đường Phan Xích Long, có thể là mặt tiền hoặc trong hẻm, ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh hoặc di chuyển. Khu vực này gần trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích.
Định giá
Với mức giá 8.3 tỷ (~131.6 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 20.2% so với giá trung vị khu vực. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có thể được coi là hợp lý, đặc biệt với vị trí tại Phan Xích Long. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do chênh lệch giá để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí tại khu vực Phan Xích Long sầm uất, tiềm năng kinh doanh hoặc cho thuê tốt.
- Diện tích 63m² với cấu trúc 1 trệt 1 lầu, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc kinh doanh.
- Giá rao 8.3 tỷ (~131.6 tr/m²) thấp hơn 20.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được đề cập.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ trên đường Phan Xích Long, kiểm tra hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giá thấp hơn trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
