Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
bán căn hộ tầng trệt, mặt tiền kinh doanh chợ Tân Bình
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,7 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,1%.
Diện tích
27 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ tầng trệt này có diện tích 27 m² với 1 phòng ngủ, nằm ở mặt tiền kinh doanh chợ Tân Bình, Quận Tân Bình. Đây là một lựa chọn tiềm năng cho mục đích kinh doanh hoặc để ở, với mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt tiền kinh doanh chợ Tân Bình, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận lợi và tiềm năng kinh doanh tốt. Vị trí gần chợ cũng mang lại sự tiện lợi trong sinh hoạt và kết nối.
Định giá
Với giá rao 2.8 tỷ, tương đương 101.9 triệu/m², căn hộ này có mức giá thấp hơn 21.6% so với trung vị khu vực Quận Tân Bình. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt với vị trí mặt tiền kinh doanh.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh chợ Tân Bình thuận lợi cho việc buôn bán hoặc cho thuê mặt bằng.
- Giá rao 2.8 tỷ, tương đương 101.9 triệu/m², thấp hơn 21.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Diện tích nhỏ 27 m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh quy mô vừa và nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, nếu đúng sẽ thuận lợi cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 27 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng nếu muốn cải tạo hoặc mở rộng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu hoặc các chi phí liên quan.
- Chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực có thể là tín hiệu tốt nhưng cũng cần tìm hiểu kỹ lý do.
- Chỉ có 1 phòng ngủ có thể không phù hợp với gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và xác minh quyền sở hữu, không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến tài sản.
- 4Tìm hiểu kỹ về tình hình kinh doanh tại chợ Tân Bình và tiềm năng phát triển của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
