Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ TẢN ĐÀ QUẬN 5 - 56M² 2PN 1WC MỚI ĐẸP - GIÁ 3.1 TỶ (KMG)
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 12,5%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 12,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 56m² tại Tản Đà, Quận 5 với 2 phòng ngủ và 1 WC, được mô tả là mới đẹp. Giá chào bán 3.1 tỷ đồng, thấp hơn 7.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là lựa chọn tiềm năng cho người tìm căn hộ tại trung tâm.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở đường Tản Đà, Quận 5, một vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối giao thông. Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, nhưng vị trí tại Quận 5 thường có hạ tầng giao thông phát triển.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ đồng cho 56m² (tương đương 55.4 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn 7.7% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, đặc biệt với vị trí tại Quận 5.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Diện tích 56m² với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Căn hộ được mô tả là 'mới đẹp', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá chào bán thấp hơn 7.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ tình trạng pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' đã hoàn công hay chưa.
- Thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo đã hoàn công và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, độ mới đẹp và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Tìm hiểu về phí quản lý, các chi phí phát sinh khác và tiện ích tòa nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 12,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
