Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn hộ Tản Đà Court Quận 5, Dt : 98m2, 3PN, Giá 6.2 tỉ/căn
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
98 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Tản Đà Court Quận 5 có diện tích 98m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình. Vị trí tại Quận 5 là một lợi thế về kết nối. Giá rao 6.2 tỷ đồng, tương đương 63.3 triệu/m2, có chênh lệch 5.5% so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 5, một quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của tòa nhà, cần xác minh hiện trạng giao thông xung quanh.
Định giá
Với giá 6.2 tỷ đồng cho căn 98m2 (63.3 triệu/m2), mức giá này cao hơn trung vị khu vực 5.5%. Mức chênh lệch này không quá lớn, có thể chấp nhận được tùy thuộc vào chất lượng thực tế của căn hộ và tiện ích đi kèm.
Điểm cộng
- Diện tích 98m2 khá rộng rãi, có 3 phòng ngủ phù hợp gia đình.
- Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
- Giá rao có chênh lệch không đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (nội thất, view...).
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí khác liên quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Tản Đà Court.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án, cũng như chất lượng quản lý.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có yếu tố bất lợi.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
