Căn hộ · Đang cập nhật
BÁN CĂN HỘ SUNWAH PEARL – 2PN | GIÁ CHỈ 15,5 TỶ BAO THUẾ PHÍ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,5 tỷ
176 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 36,6%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 36,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Sunwah Pearl, Quận Bình Thạnh với diện tích 88 m². Giá rao 15.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Sunwah Pearl, Quận Bình Thạnh. Đây là khu vực có kết nối tốt đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu cụ thể về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông chi tiết, nhưng với vị trí dự án lớn, khả năng di chuyển bằng ô tô là thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 176.6 triệu/m², căn hộ này cao hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại dự án Sunwah Pearl, một dự án lớn và có tiếng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê
- Diện tích 88 m² là khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15.5 tỷ đồng, tương đương 176.6 triệu/m², cao hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về căn hộ và tiện ích đi kèm
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ và rõ ràng
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, view và chất lượng xây dựng
- 3Tìm hiểu chi tiết về các khoản thuế phí đã bao gồm trong giá 15.5 tỷ như người bán cam kết
- 4So sánh giá với các căn hộ khác trong cùng dự án Sunwah Pearl để đánh giá mức độ cạnh tranh của giá rao
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 36,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
