Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Sunrise riverside view sông tầng cao SỔ HỒNG
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,2%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sunrise Riverside có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, nằm ở tầng cao và có view sông. Pháp lý đã có sổ hồng, tuy nhiên giá rao hiện đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án Sunrise Riverside tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay các kết nối giao thông cụ thể, cần xác minh hiện trạng di chuyển đến dự án và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5.5 tỷ (~77.9 tr/m²), căn hộ này có mức giá cao hơn đáng kể (42.9%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các căn hộ tương tự có cùng đặc điểm (view, tầng, nội thất) trong dự án và khu vực lân cận để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có view sông, mang lại không gian sống thoáng đãng và cảnh quan đẹp.
- Nằm ở tầng cao, có thể tránh được tiếng ồn và bụi bẩn, đồng thời có tầm nhìn tốt.
- Đã có sổ hồng, giúp người mua an tâm hơn về mặt pháp lý ban đầu.
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.5 tỷ (~77.9 tr/m²) cao hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu, hoặc tình trạng căn hộ.
- Huyện Nhà Bè có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Không có thông tin về phí quản lý, bảo trì, hoặc các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, và view sông có đúng như mô tả.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích nội khu (hồ bơi, gym, công viên) và ngoại khu (trường học, bệnh viện, siêu thị) của dự án và khu vực.
- 4Tham khảo giá các căn hộ tương tự trong cùng dự án và khu vực để đánh giá lại mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
