Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Sunny Plaza - 95m2/3PN giá 7.2 tỷ có sổ hồng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,7%.
Diện tích
95 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sunny Plaza có diện tích 95m2 với 3 phòng ngủ, pháp lý sổ hồng rõ ràng theo thông tin người bán. Mức giá rao 7.2 tỷ, tương đương 75.8 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực Gò Vấp.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Sunny Plaza hay khả năng kết nối giao thông, chỉ nêu thuộc Quận Gò Vấp. Cần xác minh thêm về tiện ích xung quanh và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ (75.8 triệu/m2) và chênh lệch -30.5% so với trung vị khu vực Gò Vấp, căn hộ này có vẻ khá hấp dẫn về mặt giá cả. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 95m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc cần không gian làm việc riêng.
- Giá rao 7.2 tỷ (75.8 triệu/m2) thấp hơn 30.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Người bán khai có sổ hồng, mang lại sự yên tâm nhất định về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh căn hộ còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tin rao không đề cập đến tình trạng nội thất, phí quản lý hay các chi phí liên quan khác.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể cần kiểm tra kỹ lý do để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất thực tế.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực, tiện ích xung quanh và các chi phí phát sinh (phí quản lý, điện, nước...).
- 4Đối chiếu giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Sunny Plaza để có cái nhìn khách quan nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
