Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ SUNNY PLAZA 78,47M² – 2PN – VIEW CÔNG VIÊN GIA ĐỊNH & SÂN B
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,4%.
Diện tích
78 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sunny Plaza có diện tích 78.47m² với 2 phòng ngủ, nổi bật với tầm nhìn ra công viên Gia Định và sân bay. Mức giá rao bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Gò Vấp, tuy nhiên tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hay các tiện ích kết nối xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ (~62.4 tr/m²), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn đến 41.4% so với giá trung vị khu vực Gò Vấp. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn, nhưng cũng là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ lý do để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 78.47m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Tầm nhìn (view) công viên Gia Định và sân bay là một điểm cộng về cảnh quan.
- Giá rao thấp hơn -41.4% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hoặc mua ở.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu dự án.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, nội thất...).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-41.4%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu.
- 2Xác minh thông tin dự án Sunny Plaza, uy tín chủ đầu tư và các chi phí liên quan.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và tầm nhìn.
- 4Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
