Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ Studio 32m toà S401 Vinsmart
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8%.
Diện tích
32 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Studio 32m² tại tòa S401 Vinsmart, Thành phố Thủ Đức. Đây là căn hộ diện tích nhỏ, phù hợp cho người độc thân hoặc đầu tư cho thuê. Thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí chưa được cung cấp đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của tòa S401 Vinsmart trong Thành phố Thủ Đức, cũng như các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm. Cần xác minh vị trí chính xác để đánh giá khả năng di chuyển và kết nối.
Định giá
Với giá rao 2 tỷ đồng (62.5 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 8.5% so với trung vị khu vực. Đây là một điểm cộng về giá, tuy nhiên cần xem xét các yếu tố khác như pháp lý, hiện trạng và tiện ích để đánh giá mức độ hợp lý thực sự.
Điểm cộng
- Diện tích nhỏ 32m² phù hợp với nhu cầu ở một mình hoặc đầu tư cho thuê căn hộ studio.
- Nằm trong tòa S401 Vinsmart, có thể thừa hưởng tiện ích nội khu của dự án.
- Giá rao 2 tỷ tương đương 62.5 triệu/m², thấp hơn 8.5% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Căn hộ studio có thể hạn chế về không gian sinh hoạt cho gia đình có nhiều thành viên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và các giấy phép liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của tòa S401 Vinsmart và các tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các chi phí liên quan.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các dự án phát triển trong tương lai có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
