Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Stown Tham lương 2 phòng giá chỉ 3,5 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Stown Tham Lương có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 3.5 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa điểm chung là Stown Tham Lương, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông cụ thể đến các khu vực khác.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ đồng (~50 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 23.7% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây có thể là một mức giá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý và không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao 3.5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Diện tích 70m2 là khá hợp lý cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, ngoại khu, tình trạng căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ về hướng nhà, ban công, tầng lầu, ảnh hưởng đến chất lượng sống và giá trị căn hộ.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là điểm cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng sở hữu thực tế của căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Stown Tham Lương.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các vấn đề tiềm ẩn.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và các chi phí liên quan khác (phí quản lý, phí dịch vụ...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
