Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ STOWN QUẬN 12/ 2PN-2WC – SỔ HỒNG RIÊNG Công chứng ngay
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,9%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Stown Quận 12 với diện tích 70m², 2 phòng ngủ, 2 WC. Điểm nổi bật là có sổ hồng riêng và có thể công chứng ngay, cho thấy tính pháp lý rõ ràng. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay các tiện ích giao thông, kết nối xung quanh. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận các tuyến đường chính và trung tâm.
Định giá
Giá rao 3.7 tỷ (~52.9 tr/m²) thấp hơn 19.3% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh, tuy nhiên cần xem xét hiện trạng căn hộ và các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 70m² khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng theo thông tin người bán.
- Có thể công chứng ngay, rút ngắn thời gian giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Stown trong Quận 12.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ.
- Tin chưa nêu rõ phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ và khả năng kết nối giao thông.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, thuế, phí công chứng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
