Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ sổ hồng riêng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 36,7%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 36,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 86m². Tin rao có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong TP. Thủ Đức, cũng như các thông tin về giao thông hay khả năng tiếp cận. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Giá rao 3.7 tỷ (~43 triệu/m²) thấp hơn 37% so với trung vị khu vực TP. Thủ Đức. Mức giá này có thể hấp dẫn nhưng cũng là một "cờ đỏ" cần kiểm tra kỹ lưỡng lý do chênh lệch.
Điểm cộng
- Diện tích 86m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 43 triệu/m², thấp hơn 37% so với trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (địa chỉ, số tầng, block) chưa được cung cấp.
- Tin rao không nêu rõ tiện ích nội khu và ngoại khu của căn hộ/dự án.
- Không có thông tin về hiện trạng căn hộ (nội thất, đã ở hay chưa, cần sửa chữa không).
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là dấu hiệu cần thẩm định kỹ hơn về chất lượng và pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, khảo sát thực tế khu vực và tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 36,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
