Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ sổ hồng nội thất đẹp ctl dt61m2 giá 3.6 tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,6 tỷ
59 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,4%.
Diện tích
61 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ có diện tích 61m² với 2 phòng ngủ, nội thất đẹp và đã có sổ hồng. Vị trí tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh, giá rao 3.6 tỷ đồng. Đây là một lựa chọn phù hợp cho người tìm kiếm căn hộ có sẵn nội thất và pháp lý rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể của căn hộ, chỉ biết nằm tại Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.6 tỷ đồng tương đương 59 triệu/m², căn hộ này đang có mức giá thấp hơn 10% so với trung vị khu vực Quận 12. Đây có thể là một mức giá hợp lý, tuy nhiên cần xem xét thêm về vị trí cụ thể và chất lượng nội thất để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích 61m² và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Nội thất được mô tả là đẹp, giúp người mua tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý của tài sản.
- Giá rao thấp hơn 10% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao không cung cấp địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc định vị và khảo sát.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện hay các tuyến giao thông chính.
- Thiếu hình ảnh thực tế của căn hộ và nội thất, cần kiểm tra trực tiếp.
- Không có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ hay các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra địa chỉ cụ thể của căn hộ và khảo sát thực tế vị trí, đường vào, và các tiện ích xung quanh.
- 2Xác minh thông tin sổ hồng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nội thất thực tế có đúng như mô tả 'đẹp' hay không.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các chi phí quản lý, dịch vụ hàng tháng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
