Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ SCENIC VALLEY1, PHÚ MỸ HƯNG dt 133m2 view sông giá rẻ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,6%.
Diện tích
133 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Scenic Valley 1 tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 có diện tích 133m² với 3 phòng ngủ và tầm nhìn ra sông. Mức giá rao 14 tỷ được đánh giá là khá cao so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu vực Phú Mỹ Hưng, Quận 7, đây là khu vực phát triển với hạ tầng đồng bộ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc căn hộ, cần xác minh đường vào và kết nối nội khu.
Định giá
Với giá 14 tỷ (~105.3 triệu/m²), căn hộ này có mức giá cao hơn đáng kể (41.9%) so với trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có nội thất cao cấp, tình trạng tốt và tiện ích vượt trội, nhưng cần được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Diện tích 133m² khá rộng rãi, phù hợp cho gia đình đông người.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- View sông là điểm cộng lớn, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ cao.
- Vị trí tại Phú Mỹ Hưng, khu vực có nhiều tiện ích và môi trường sống tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ, tương đương 105.3 triệu/m², cao hơn 41.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng căn hộ, nội thất, tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí bảo trì và các chi phí liên quan khác.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, ảnh hưởng đến ánh sáng và gió tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và các dự án lân cận có thể ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng tòa nhà hoặc khu vực Phú Mỹ Hưng để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
