Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Scenic Valley 1, Q7, DT 77m² giá 9 tỷ bao thuế phí
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 46,1%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 46,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Scenic Valley 1 tại Quận 7 có diện tích 77m² với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là vị trí tại Quận 7, tuy nhiên giá bán cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 7, một khu vực phát triển của TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu cụ thể về kết nối giao thông hay đường vào, nhưng là căn hộ nên thường có hạ tầng nội khu tốt. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá 9 tỷ cho 77m², tương đương 116.9 triệu/m², căn hộ này có giá cao hơn đáng kể (51.2%) so với giá trung vị của khu vực Quận 7. Mức giá này có thể là một rào cản đối với người mua, cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Diện tích 77m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
- Vị trí tại Quận 7, khu vực có nhiều tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển.
- Giá bao gồm thuế phí, giúp người mua dễ dàng tính toán chi phí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9 tỷ, tương đương 116.9 triệu/m², cao hơn 51.2% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cao.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ, tiện ích nội khu.
- Không có thông tin về hướng căn hộ, view, hoặc các chi phí quản lý khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, giấy tờ liên quan) để đảm bảo tính hợp pháp và tránh rủi ro.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về các chi phí quản lý, phí dịch vụ hàng tháng và các quy định của ban quản lý tòa nhà.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương tự trong cùng dự án Scenic Valley 1 và khu vực lân cận để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 46,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
