Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ SCENIC VALLEY 1, PHÚ MỸ HƯNG DT 133M2 3PN 3WC NHÀ SIÊU ĐẸP
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
14 tỷ
105 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,6%.
Diện tích
133 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Scenic Valley 1 tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 có diện tích lớn 133m2 với 3 phòng ngủ và 3 WC, được mô tả là "siêu đẹp". Điểm nổi bật là vị trí tại khu đô thị cao cấp, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, một khu vực có quy hoạch đồng bộ và cơ sở hạ tầng phát triển. Tin rao không nêu cụ thể về đường vào hay khả năng tiếp cận giao thông trực tiếp đến tòa nhà, nhưng nhìn chung các dự án tại Phú Mỹ Hưng đều có đường nội bộ rộng rãi, thuận tiện cho ô tô.
Định giá
Với mức giá 14 tỷ, tương đương 105.3 triệu/m2, căn hộ này đang có giá cao hơn đáng kể 36.2% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng, có thể do chất lượng nội thất, view đẹp hoặc các yếu tố độc quyền khác chưa được nêu rõ trong tin.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn 133m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian rộng rãi.
- Bố trí 3 phòng ngủ và 3 WC tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều thành viên.
- Vị trí tại Scenic Valley 1, Phú Mỹ Hưng, khu vực có môi trường sống chất lượng cao, tiện ích đầy đủ.
- Căn hộ được mô tả là "siêu đẹp", cho thấy có thể đã được đầu tư nội thất hoặc giữ gìn tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ, tương đương 105.3 triệu/m2, đang cao hơn 36.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một rào cản cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ, khó đánh giá mức độ "siêu đẹp" và nội thất bên trong.
- Thông tin về tiện ích nội khu, phí quản lý, hoặc các chi tiết khác của dự án Scenic Valley 1 chưa được đề cập.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài "Sổ hồng / sổ riêng" do người bán khai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất và mức độ "siêu đẹp" như mô tả.
- 3Tìm hiểu về các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản phí khác của chung cư.
- 4Đánh giá các tiện ích nội khu và ngoại khu của Scenic Valley 1 để xem xét giá trị thực sự so với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
