Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Sacomreal 584, có Sổ Hồng, 83m2- 2PN 2WC, nhà đẹp thoáng
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 51,2%.
Diện tích
83 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 51,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Sacomreal 584 tại Quận Tân Phú có diện tích 83m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, được quảng cáo là nhà đẹp và thoáng. Tin rao có nêu pháp lý Sổ hồng, tuy nhiên cần kiểm chứng. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Sacomreal 584, cũng như khả năng tiếp cận giao thông hay độ rộng đường/hẻm. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ (45.8 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 45.1% so với trung vị khu vực Quận Tân Phú. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm hấp dẫn, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 83m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán tự khai có Sổ hồng, là một điểm cộng nếu được kiểm chứng.
- Giá rao 3.8 tỷ tương đương 45.8 triệu/m2, thấp hơn 45.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh căn hộ còn sơ sài.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về 'nhà đẹp thoáng', cần xem xét thực tế.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc lý do cần tìm hiểu thêm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của Sổ hồng, đảm bảo thông tin chính xác và không có tranh chấp.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Sacomreal 584 và khảo sát hiện trạng thực tế của căn hộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 51,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
