Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Rose Town N01 79 Ngọc Hồi, view công viên, sổ đỏ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
63 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 63,2%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 63,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Rose Town N01 tại 79 Ngọc Hồi, Hoàng Mai có diện tích 80 m² với 2 phòng ngủ, nổi bật với tầm nhìn ra công viên. Mức giá rao 5 tỷ đồng được đánh giá là rất thấp so với trung vị khu vực, tiềm ẩn cả cơ hội và rủi ro cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại 79 Ngọc Hồi, Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng cho 80 m² (~62.5 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn tới 52.4% so với trung vị khu vực Hoàng Mai. Mức chênh lệch lớn này có thể là một món hời nhưng cũng là tín hiệu cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Điểm nhấn là tầm nhìn (view) công viên, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ đỏ/sổ hồng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-52.4%), có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp bất thường so với trung vị khu vực (-52.4%), cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Rose Town chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ và view công viên.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ (nội thất, sửa chữa...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ đỏ/sổ hồng và tình trạng sở hữu căn hộ.
- 2Xác minh thông tin về dự án Rose Town N01, uy tín chủ đầu tư và chất lượng công trình.
- 3Kiểm tra thực tế hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và tầm nhìn công viên.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp bất thường so với thị trường để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 63,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
