Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Căn hộ Rivera Park Thành Thái,DT:88m2-2PN-2WC căn góc view đẹp
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,7%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Rivera Park Thành Thái tại Quận 10 có diện tích 88m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, là căn góc có view đẹp. Mức giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 78.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về đường vào.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 10, một vị trí trung tâm của TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện kết nối đến các khu vực lân cận. Là căn hộ nên giao thông nội khu và tiếp cận đường chính thường thuận tiện. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 78.4 triệu/m2, căn hộ này đang có mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch -50.3% là rất lớn, có thể là một điểm cộng nhưng cũng cần được xem xét cẩn thận để tránh rủi ro về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 88m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Là căn góc nên có ưu điểm về view và độ thoáng.
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ.
- Giá rao 78.4 triệu/m2 thấp hơn 50.3% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích nội khu và tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-50.3%) có thể là tín hiệu cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ và dự án Rivera Park Thành Thái.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, view và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan khác như phí quản lý, bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
