Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
Bán căn hộ Rivera Park Q.10 DT 88m2, 2PN View Đẹp, nhà đẹp, giá 6,7 tỷ
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
76 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,7 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,3%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Rivera Park Quận 10 có diện tích 88m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 6,7 tỷ. Tin rao nhấn mạnh căn hộ có view đẹp và nhà đẹp. Tuy nhiên, pháp lý hiện tại là sổ chung hoặc chưa có sổ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Rivera Park Quận 10, một vị trí được đánh giá là cận trung tâm, thuận tiện kết nối đến các tiện ích. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 6,7 tỷ (tương đương 76.1 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 51.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét cẩn thận để tránh rủi ro, không phải mặc định là món hời.
Điểm cộng
- Diện tích 88m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Tin rao nhấn mạnh căn hộ có view đẹp và nhà đẹp.
- Vị trí tại Quận 10 có khả năng kết nối tốt với các khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là sổ chung hoặc chưa có sổ, tiềm ẩn rủi ro pháp lý và khó khăn trong giao dịch.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-51.8%), đây có thể là tín hiệu cờ đỏ cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu chưa được nêu rõ.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sổ chung/chưa sổ và các rủi ro liên quan.
- 2Xác minh nguyên nhân giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, view và chất lượng nội thất.
- 4Tìm hiểu thông tin về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,7 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
