Căn hộ · Đang cập nhật
bán căn hộ rirstar 2 pn
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 37,6%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 37,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Rirstar, Quận Tân Phú. Căn hộ có diện tích 53 m² và đang được rao với mức giá 3.1 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, giao thông còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể của dự án Rirstar, cũng như các tiện ích xung quanh hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.1 tỷ đồng (~58.5 triệu/m²), căn hộ này có giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực Quận Tân Phú (-29.9%). Mức giá này có thể rất hợp lý nếu pháp lý và hiện trạng căn hộ tốt, nhưng cũng có thể là dấu hiệu của vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Điểm cộng
- Giá rao 3.1 tỷ đồng, tương đương 58.5 triệu/m², thấp hơn 29.9% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Diện tích 53 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
- Là căn hộ nên thường có tiện ích nội khu đi kèm (tin chưa nêu cụ thể).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý của căn hộ đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về dự án, vị trí cụ thể, tiện ích, tình trạng nội thất.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-29.9%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Rirstar để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh vị trí chính xác của dự án Rirstar, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất (nếu có) và các chi phí quản lý, dịch vụ liên quan.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 37,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
