Căn hộ · Đang cập nhật
Bán căn hộ Quận 6, 2Pn 72m2 2PN 2VS giá 3.050tỷ, nhà sẵn ở ngay
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,1 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh với diện tích 72m2 tại Quận 6. Căn hộ có thể ở ngay, với mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và vị trí cụ thể còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu căn hộ tại Quận 6, nhưng không đề cập cụ thể đường, hẻm hay khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy. Vị trí gần trung tâm hay kết nối giao thông cũng chưa được làm rõ. Cần xác minh hiện trạng đường vào và kết nối khu vực.
Định giá
Giá rao 3.050 tỷ đồng, tương đương 42.4 triệu/m2, thấp hơn 19.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng căn hộ, pháp lý và tiện ích để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ sẵn sàng để ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Giá rao 3.050 tỷ đồng, tương đương 42.4 triệu/m2, thấp hơn 19.7% so với giá trung vị khu vực.
- Căn hộ tại Quận 6, một quận có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận tiện.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao không nêu rõ địa chỉ cụ thể, số tầng, hướng nhà, hoặc các tiện ích nội/ngoại khu.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất, chất lượng xây dựng của căn hộ.
- Tin rao có sự không nhất quán về quận (tiêu đề Quận 6, thông số Quận 8).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh địa chỉ chính xác, vị trí thực tế và tình trạng căn hộ.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch của khu vực xung quanh căn hộ.
- 4Tìm hiểu về tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
