Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn họ Precia 71M 2PN 2WC giá tốt
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
81 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,9%.
Diện tích
97 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Precia với diện tích 97m2, 3 phòng ngủ, 2WC. Mức giá rao 7.9 tỷ đồng, tương đương 81.4 triệu/m2, cao hơn 17.3% so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể và tình trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh mà chưa cung cấp địa chỉ cụ thể của căn hộ Precia. Do đó, không thể đánh giá chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay mức độ kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 7.9 tỷ đồng, tương đương 81.4 triệu/m2, căn hộ này cao hơn 17.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao, đòi hỏi người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các căn hộ tương tự trong cùng dự án hoặc khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ khá lớn (97m2) với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Căn hộ có 2WC, tiện lợi cho sinh hoạt của cả gia đình.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 81.4 triệu/m2 cao hơn 17.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tiêu đề và thông số có sự mâu thuẫn về số phòng ngủ (tiêu đề 2PN, thông số 3PN).
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, tình trạng nội thất, view, tầng, tiện ích dự án.
- Không có tín hiệu áp lực bán nhưng giá cao hơn trung vị khu vực có thể khiến thanh khoản chậm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế địa chỉ, vị trí cụ thể của căn hộ và dự án Precia.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 3Kiểm tra thực trạng căn hộ, số phòng ngủ, nội thất, view và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đương trong cùng dự án hoặc khu vực để đảm bảo tính cạnh tranh của mức giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
