Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ PHÚC YÊN 1 MỚI KENG – P15 TÂN BÌNH
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,1 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 61,4%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 61,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phúc Yên 1 tại P15 Tân Bình với diện tích 77m2, 2 phòng ngủ, đang rao bán với giá 4.1 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một cơ hội đầu tư hoặc mua ở hấp dẫn, nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại P15 Tân Bình, là khu vực dân cư đông đúc. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá rao 4.1 tỷ (~53.2 tr/m²), căn hộ này đang thấp hơn trung vị khu vực đến 59.1%. Đây là mức giá rất cạnh tranh và có thể là một món hời nếu không có vấn đề tiềm ẩn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra câu hỏi về lý do và cần được thẩm định kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Giá rao 4.1 tỷ (~53.2 tr/m²) thấp hơn trung vị khu vực đến 59.1%, tiềm năng sinh lời hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 77m2 khá rộng rãi cho căn hộ 2 phòng ngủ.
- Vị trí tại P15 Tân Bình, một quận có hạ tầng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tình trạng "mới keng" cần được kiểm chứng thực tế.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án Phúc Yên 1.
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác của căn hộ.
- Việc giá thấp hơn trung vị khu vực quá nhiều (-59.1%) có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng "mới keng" và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn hộ và dự án Phúc Yên 1.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 61,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
