Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Căn hộ Phúc Thịnh Quận 5, Dt : 70 m2, 2PN, Giá : 4 tỉ/căn
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
57 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,8%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Phúc Thịnh Quận 5 có diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ, mức giá 4 tỷ đồng. Đây là một căn hộ có diện tích vừa phải, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ nhưng thiếu chi tiết về vị trí cụ thể và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu căn hộ thuộc Quận 5 nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong quận hay khả năng tiếp cận giao thông. Do đó, không thể đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển hay kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4 tỷ đồng cho căn hộ 70m2 tại Quận 5, tương đương 57.1 triệu/m2, mức giá này thấp hơn 4.8% so với giá trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá có thể hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung tại Quận 5. Tuy nhiên, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Diện tích 70m2 với 2 phòng ngủ là phù hợp cho nhu cầu ở của nhiều đối tượng.
- Căn hộ nằm ở Quận 5, một quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh.
- Giá rao 4 tỷ đồng có chênh lệch -4.8% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá có thể hợp lý.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể, tầng, hướng, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Không có thông tin về hiện trạng căn hộ (đã qua sử dụng, mới, cần sửa chữa...).
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác.
- Không có hình ảnh thực tế của căn hộ, gây khó khăn cho việc đánh giá ban đầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh địa chỉ cụ thể của căn hộ và khảo sát thực tế vị trí, tiện ích xung quanh.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích nội khu và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu về các chi phí phát sinh hàng tháng như phí quản lý, phí dịch vụ, điện nước.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
