Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán căn hộ Phú Mỹ Thuận (87m,95m-2.5tỷ);(trệt 145m- 4.9tỷ), sổ hồng
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,6%.
Diện tích
87 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại dự án Phú Mỹ Thuận với nhiều lựa chọn diện tích (87m², 95m², 145m²). Giá rao có vẻ thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ và tiện ích.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Phú Mỹ Thuận hay khả năng kết nối giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về vị trí và khả năng di chuyển.
Định giá
Với mức giá 28.7 triệu/m² cho căn 87m², thấp hơn 44.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do của sự chênh lệch này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Có nhiều lựa chọn diện tích căn hộ (87m², 95m², 145m²) phù hợp nhu cầu khác nhau.
- Giá rao 2.5 tỷ cho căn 87m² tương đương 28.7 triệu/m², thấp hơn 44.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Người bán tự khai có sổ hồng, tạo sự yên tâm ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về tiện ích, tình trạng căn hộ, hình ảnh thực tế.
- Mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do cần tìm hiểu thêm.
- Tin chưa nêu rõ đường vào, khả năng tiếp cận giao thông và các tiện ích xung quanh dự án.
- Pháp lý sổ hồng là người bán tự khai, cần kiểm chứng độc lập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng) và tình trạng quy hoạch của dự án Phú Mỹ Thuận.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, các tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ chung cư.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
