Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN CĂN HỘ PHÚ MỸ HƯNG DT 137M2 3PN 2WC GIÁ ĐẦU TƯ SỔ HỒNG CẦM TAY
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,8 tỷ
101 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,9%.
Diện tích
137 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7 với diện tích 137m2, 3 phòng ngủ, 2 WC. Điểm nổi bật là diện tích lớn và pháp lý sổ hồng đã có. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Phú Mỹ Hưng, Quận 7, khu vực có quy hoạch đồng bộ và cơ sở hạ tầng tốt. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 100.7 triệu/m2, cao hơn 30.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các căn hộ tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích căn hộ lớn (137m2) phù hợp gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có 3 phòng ngủ và 2 WC, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Người bán tự khai có sổ hồng cầm tay, thuận tiện giao dịch.
- Vị trí tại Phú Mỹ Hưng, khu vực có nhiều tiện ích và môi trường sống tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 13.8 tỷ, tương đương 100.7 triệu/m2, cao hơn 30.3% so với giá trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng nội thất, view căn hộ hay các tiện ích đi kèm.
- Thông tin về tầng, hướng căn hộ và phí quản lý chưa được đề cập.
- Tin không có dấu hiệu áp lực bán, có thể khó thương lượng giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng và quyền sở hữu căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế căn hộ, nội thất, view và các tiện ích.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì.
- 4So sánh giá với các căn hộ tương đương trong cùng dự án hoặc khu vực Phú Mỹ Hưng để đánh giá giá trị thực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
